+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить квартиру 2 трети

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, — это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью — то есть без определения долей для каждого.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля в квартире: инструкция по применению

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, — это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности.

Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью — то есть без определения долей для каждого. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли. Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены.

То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев.

Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность — это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли.

В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т. Выбор доли кому в какой комнате жить может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

Однако часто договориться собственникам не удается. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске.

Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса.

Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс.

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы.

Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля — это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится.

Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены.

Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность.

Если вы уйдете от этих условий например, изменив цену в ходе продажи на более низкую , другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты.

Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут. При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся. Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками.

К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир. Работа с "долевой собственностью", на мой непрофессиональный взгляд, не сложнее, чем работа с любого рода недвижимостью. В конце-концов, всё решаемо и ВСЁ преодолимо.

Покупают доли мошенники, преступники и иже с ними И только умалишенный согласится с тем, что в отдельной квартире могут проживать не состоящие и не состоявшие никогда в родственных отношениях лица, пожелавшие купить долю. Главный ответ на вопрос - кому это выгодно и для чего. Какая чушь. Никакой Департамент Жилищной Политики ничего не отслеживает. Им на это просто плевать. Но действительно заказав в МФЦ выписку из домовой книги о составе проживающих и прописанных по адресу квартиры Это даже долей не касается,а зачастую всего объекта , вы получите кучу звонков на ваш телефон с разных номеров непонятных лиц,которые будут интересоваться за сколько вы продаете свою недвижимость.

Особенно этим славиться Гольяновское МФЦ на м. Скупка долей как процветала,так и процветает. Ну затраты на оформление увеличились. Боятся наглеть ,только там где есть дети собственники жилья. Мы два года в одной квартире с бандитами боремся.

Уже по хорошему пытаются денег получить за свою долю не пытаясь угрожать ,как в начале диалога. Да-с, батенька! Как с Вами сонласна! В правда, что делать с теми,кто не может получить своё по-закону! И не может ни как договориться с роднёй о разъезде? Где законы обязывающие поделиться совместными метрами?!!! Нечего отклоняться в литературу, которая не ваш конёк! Ребята, а если иного выхода нет, как продать непорядочному человеку невыделенную долю???

У меня наследственная квартира в долях с родственником, так они не хотят ни покупать мою, ни продавать мне свою, ни продать вместе и поделить выручку. Да ещё и препятствуют моему проживанию там, постоянно меняют замки, мешают проживанию и пользованию местами общего пользования.

Поневоле пойдёшь к "непорядочным". Они купят, а с родственником потом сами разберутся. Государство само толкает нас к такому выбору, поскольку так и не внесли поправки в ГК, кому жить в наследственной квартире, а кому денежки.

Я с вами , Елена , согласна совершенно.. Но я все-таки пытаюсь договориться и разделить покомнатно.. Конечно я за конструктивный диалог.. Уважаемая Елена, прежде всего, давайте условимся, что словосочетание "непорядочный человек" весьма и весьма относительно. Но это уже детали. Я тут на днях за 4 млн. Александр, не врите!!! Без согласия сособственников Вы не могли зарегистрировать людей. Конечно врёт. По закону без согласия сособственников можно прописать только несовершеннолетних детей.

И такой пример показывает лишь неполноценность этого "героя". Значит я могу не впускать в квартиру родственников моего содольщика, при условии, что на его долях 0 зарегистрированных? Вызывать полицию, если они пытаются открыть квартиру своим ключем? Зачем мне посторонние люди в квартире?! Ещё угрожают по смс! Да Люмила, можете не впускать никого. Полиция вряд ли поможет, так как участковые сейчас редко перешагивают порог квартиры в таких случаях, стараясь увильнуть от таких проблемных квартира.

В квартиру входить могут только собственники и те кто прописан, либо в присутствии собственника.

Оформление купли продажи квартиры

Добрый день! Так как собственность общая долевая, то другие собственники обязаны направить в Ваш адрес Уведомление о намерении продать долю. В Уведомлении должна быть указана стоимость долей, порядок оплаты, а также иные существенные условия. Вы имеете право выкупить доли у других собственников на условиях, указанных в Уведомлении.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.

Здравствуйте, Юлия! Если Вы вообще не знаете за что хвататься - лучше обратиться к грамотному специалисту, который все правильно оформит Если Вы надеетесь, что порядок действий Вам поможет, он должен быть следующим: 1. Как сособственник, имеющий преимущественное право покупки, покупаете долю у двоюродного брата.

.

.

.

.

.

.

.

ВАШ ПОСТОЯННЫЙ ЧИТАТЕЛЬ ТАТЬЯНА ДЕНИСОВА 1 2 3 4 5 6 7 9 8 классики, но в то же время не стоит оформлять квартиру в стиле хай-тек.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Меня зовут Зинаида прошло около пяти лет как я брала кредит в связь банке и не доплатила так нечем было